Souvenez-vous, c'était il y a à peine 3 ans : lancée en 2005 par Jean-Louis Borloo, la maison à 100 000 euros devait être la solution à la crise profonde de l'accession sociale à la propriété... avec le résultat suivant qui se passe de commentaires : trois ans plus tard, à peine 800 maisons sont en chantier, à un prix bien supérieur (120 000 euros).

C'est ainsi que Christine Boutin, ministre du logement, a repris ce dossier houleux pour nous créer une nouvelle idée de marketing politique : le programme "maison à 15 euros par jour"  qui, comme le projet Borloo, est censé permettre aux ménages modestes de devenir propriétaires et relancer la construction.

Le dispositif s'adresse aux primo-accédants aux revenus compris entre 1 500 et 2 000 euros mensuels. Pour être plus précis, voici les conditions à remplir pour avoit droit à ce programme et être certain de bénéficier d'une charge inférieure à 15 euros par jour :

ne pas être déjà propriétaire

acheter une maison neuve ou faire construire

avoir au moins deux enfants

bénéficier d'une aide à l'accession à la propriété attribuée par une ou plusieurs collectivités locales du lieu d'implantation de la maison

en 2006, avoir des revenus nets ne dépassant  pas les montant ci-dessous :
 

Zone A : grande agglomération parisienne, Côte d'Azur, Genevois Français

Zone B : Ile de France hors zone A, agglomérations de plus de 50.000 habitants, quelques secteurs littoraux ou frontaliers

Zone C : le reste du territoire.


Comment se passe alors l'achat ?

Grâce au PASS-Foncier, un dispositif spécial mis en place par l'Etat et le 1% logement, vous achetez votre maison en deux temps : vous remboursez d'abord la maison pendant 18 à 25 ans, puis vous remboursez le terrain pendant 10 à 15 ans. En fait le 1% logement achète le terrain à votre place et il attend que vous ayez fini de payer la maison. C'est à lui que vous rembourserez dans un second temps le prix du terrain, majoré de 1,5 % ou 2,5 % par an, selon les cas. Votre apport personnel est limité aux frais d'acquisition et d'hypothèques. Pour 15 euros par jour, soit 450 euros par mois environ, vous pourrez ainsi acheter ou faire construite une maison d'au moins 85 m² qui coûte entre 150.000 et 185.000 euros, terrain compris. Précisons que la charge de 15 euros par jour prend en compte le montant d'APL correspondant à celui dont bénéficie à ce jour un ménage de 4 personnes ayant des revenus de 1800 euros nets par mois.

On comprend par conséquent rapidement le problème qui va se poser : certes le projet de M^me Boutin a le mérite d'avoir prévu le portage du terrain, mais il fait passer le coût de ces maisons de 100 000 à près de 200 000 euros, avec des remboursements pendant quarante ans ! Or, cette longue durée de remboursement couvrira forcément des périodes d'inactivité ou de retraite, ce qui laisse présager des jours difficiles à ces emprunteurs... Quand on sait qu'une maison est actuellement conservée à peine 9 ans en moyenne, on imagine l'echeveau qu'il faudra démêler lors de la revente d'une maison dont le terrain ne vous appartient pas ! En outre, nombre de terrains risquent encore de prendre de la valeur dans les mois qui viennent et mettent donc en péril le plafond de 15 euros envisagé.

Voila comment on construit une usine à gaz (le plan Boutin) avec les tuyaux d'une autre usine à gaz (le plan Borloo) !